Meduza

лёгкая версия | полная версия

Помочь «Медузе»

Хочу построить дом за городом. Как выбрать землю? Максимально короткая инструкция

Начните со списка пожеланий к месту. У каждого свои требования к участку. Если несколько раз в неделю нужно ездить в город — оцените транспортную инфраструктуру, трафик и расстояние до цивилизации; если не готовы жить в одиночестве — ищите вариант в коттеджном поселке. Об объектах, которые уже есть вокруг, и о планах на строительство расскажет генеральный план территории. Если вы хотите, чтобы участок со временем не потерял в цене, выбирайте локацию тщательно.

Рассчитайте свои силы. Красивый пейзаж может потребовать дополнительных затрат: например, при строительстве в пределах водоохранной зоны придется построить еще и сооружения, защищающие воду от загрязнений: канализации, колодцы, ливнеотводы и дренажные установки. Узнать обо всех ограничениях прав можно из выписки Единого государственного реестра недвижимости. Кстати, в прошлом году законодательство смягчилось в отношении земель на особо охраняемых природных территориях: теперь там можно строить дома, огородничать и бурить скважины. 

Выясните, законно ли строить дом. Категорию земли и вид разрешенного использования можно проверить на публичной кадастровой карте. Вот где разрешат построить дом:

  • на участках под индивидуальное жилищное строительство;  
  • на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим видом разрешенного использования (если заниматься сельским хозяйством, налоговая ставка составит не более 0,3%, а цены на электричество будут ниже);
  • на участках в садоводческих некоммерческих товариществах (изучите нюансы).

Оцените участок визуально. Опора линии электропередачи, заброшенное здание, многоквартирный дом или кладбище поблизости — минусы, с которыми готовы мириться не все. Также полезно увидеть участок весной, в период половодья, особенно если рядом река. Кроме того, обратите внимание на рельеф и форму участка: чем он ровнее, тем меньше хлопот при строительстве.

Изучите соседей. В этом снова поможет публичная кадастровая карта. Обратите внимание на участки с большой площадью. Если в графе «вид разрешенного использования» значится многоэтажная жилая застройка или промышленность, со временем соседство может стать проблемой.

Определитесь с коммуникациями. Участки без воды, газа и электричества стоят дешевле, но следует проверить технические условия для будущего подключения. Требования к коммуникациям регламентируют госстандарты. Соответствует ли им выбранный участок, покажет экспертиза, которую придется оплачивать.

Подмосковный поселок бизнес-класса Bayside Residence находится на возвышенности в окружении лесов, на берегу Можайского водохранилища, а значит, поблизости не появятся предприятия и свалки. На охраняемой территории Bayside Residence есть трехкилометровая прогулочная зона вдоль берега, парк с выходом к воде, лодочная станция, пляж, детская площадка, футбольное поле и теннисный корт, а неподалеку находятся магазин и ресторан. Партнеры Bayside Residence помогут владельцам земельных участков построить дом менее чем за полгода, по индивидуальному или готовому проекту, в стиле североамериканских и канадских деревушек.